北京再现百亿级地块成交。11月29日，中海以153.32亿元班师竞得北京市向阳区酒仙桥旧城区改建技俩、小红门乡剩余步盘一级开导技俩以及十八里店向阳港一期地盘一级开导技俩地块。这亦然年内北京成交的第二宗百亿级地块。与前一宗地块如出一辙，这次百亿级地块连接聘请“酒仙桥+X”的组合阵势。

　　在业内东说念主士看来，向阳初度尝试组团面孔供地时曾遭逢市集不雅望和质疑，但如今的市集表现依然阐明了组团供地的可行性和可靠性。该阵势通过引入产业用地和生意配套用地，不错诱骗更多的企业和商家入驻区域，酿成产业积累效应。联系部门还针对地块计较要求进行疏通，荧惑建造高品性住宅，进步居住舒扫尾，减少房企“内卷”竞争。

　　连接聘请“酒仙桥+X”组合阵势

　　出让文献浮现，该组合地块包含北京市向阳区酒仙桥旧城区改建技俩1019-0014地块、小红门乡剩余步盘一级开导技俩XHM-10、12地块以及十八里店向阳港一期地盘一级开导技俩1303-692、683、1301-L01、L02地块。地块总面积约14.7万平方米，计较建筑面积约39.4万平方米。

　　该组合地块肇端价为153亿元，合理上限价钱175.95亿元。其中，酒仙桥地块肇端价为50.22亿元，小红门地块为23.95亿元，十八里店1303-692、683地块为58.39亿元，1301-L01地块为10.21亿元，L02地块为10.23亿元。最终，该组合地块由中海以153.32亿元班师摘得。

　　价钱方面，酒仙桥旧城区改建技俩1019-0014地块销售教养价12.5万元/平方米，楼面价约6.42万元/平方米；小红门乡剩余步盘一级开导技俩XHM-10、12地块，楼面价约4.35万元/平方米；十八里店向阳港一期地盘一级开导技俩1303-692，住宅楼面价约4.55万元/平方米。

　　据悉，这次出让地块包含多种不同行态。其中，酒仙桥地块为纯宅地，地上建筑限制约7.81万平方米。小红门地块建筑限制约5.8万平方米，包括5.51万平方米住宅以及一幅托幼用地，要求随住宅用地同步培育。十八里店地块则最为复杂，建筑限制约25万平方米，除住宅外还需配套培育养老工作驿站和一所9班幼儿园以及一座建面超12万平方米、培育本钱要求不低于25亿元的大型生意概括体。

　　该组合地块亦然继2024年6月，北京向阳酒仙桥+前苇沟+中关村向阳园北区组合地块被中建智地聚拢体以112亿元摘得后，第二次聘请组合面孔出让。在业内东说念主士看来，该阵势通过引入产业用地和生意配套用地，不错诱骗更多的企业和商家入驻区域，酿成产业积累效应。关于日常购房者而言，异日住宅摆布配套方法十足，也不错更好地得志日常生涯需要。

　　中指谈判院地盘市集谈判通晓东说念看法凯则指出，向阳初度尝试组团面孔供地时曾遭逢市集不雅望和质疑，但如今的市集表现依然阐明了组团供地的可行性和可靠性。异日一段手艺，向阳土拍可能会连接聘请“酒仙桥+X”的组合阵势。

　　荧惑房企建造“好屋子”

　　“酒仙桥+X”地盘组合出让阵势，特色是将酒仙桥地块与其他地块（即“X”部分）进行系缚出让，好意思满地盘的集约诈欺与区域的举座发展。该阵势将酒仙桥地块与其他相邻或联系联的地块系缚出让，酿成一个跨区域的概括性地块，由统一家开导商和谐开导。此阵势不仅能诱骗更多开导商竞拍，进步地盘出让价钱与诈欺效果，还能促进产业积累，增强区域诱骗力。

　　从这次组合地块来看，行为组合出让阵势中热切的酒仙桥地块，是向阳现阶段计较产居会通组团的要点功能区，当今已酿成以中关村向阳园为中枢、沿机场高速向东北蔓延的高技术产业带。况兼摆布配套熟识，生意、医疗、生态资源均能得志生涯需求，三公里规模内可达颐堤港购物中心、蓝色港湾、华信病院、北京谦虚家病院、将府公园、向阳公园等。

　　行为组合中的“X”部分，小红门和十八里店地块地舆位置优胜，交通便利，连通多个中枢产业区。两者共同点在于交通邃晓性强，且与多个热切产业区和居住区精熟联贯。市集方面，摆布在售技俩网签率高，为市集提供了有劲接济。

　　此外，为了班师出让该组合地块，联系部门对地块的控高、建筑限制等目的进行了优化疏通。张凯指出，将酒仙桥、十八里店地块的建筑高度局部提高至80米，裁汰了十八里店向阳港地块的配建限制，并允许L01、L02地块B4概括性商服用地举座转让等。张凯合计，这些疏通次第对中海来说愈加友好，既保证了其利润空间，又放松了生意运营压力，有助于资金快速回笼。同期，建筑高度的增多也裁汰了容积率，为购房者提供了愈加惬意的居住体验。

　　北京链家谈判院分析师岳微合计，这次出让向阳也针对部分计较要求进行了疏通，更猛进度上荧惑房企建造“好屋子”，酒仙桥、十八里店地块均对建筑高度进行了疏通，故意于增大楼栋间距体育游戏app平台，提高居住舒扫尾；十八里店地块减少5000平方米自捏生意，裁汰房企资金压力。同期，在统一区域打包出让联动板块宅地，故意于减少房企在统一区域内无须要的“内卷”竞争，更故意于深耕型房企在区域内打造更贴合区域居住需求的住宅家具。